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来自 财经资讯 2019-09-14 09:32 的文章
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热谈:迪斯尼项目落沪吹涨土地价格 然概念股炒

* 首幅迪斯尼地块成交溢价超过两倍

从2005年开始,就有迪士尼乐园落户上海的消息传出。2007年11月,有报道称,中央对沪建迪士尼乐园已明确表态。2009年11月,上海市政府宣布,上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准,将在浦东新区建设一座世界一流的迪士尼乐园。至此,“迪士尼落户上海”终于尘埃落定。

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如今,上海迪士尼开园即将进入倒计时,这个投资规模约340亿元,总规划范围7平方公里的巨型主题公园,一期建设及配套就占了3.9平方公里,为加州和东京迪士尼的2倍,香港迪士尼的3倍,建成后将是中国第二个,亚洲第三个,世界第六个迪士尼主题公园。对照东京、香港迪士尼项目对周边及整个区域产业带动情况,迪士尼乐园的建造能够提升区域竞争力,甚至打造成具有全球系吸引力的旅游度假目的地,这种效应也被称之为“迪士尼效应”。对于即将开园的上海迪士尼,这种“迪士尼效应”已然显现。

图为2009年11月4日在香港迪斯尼乐园拍到的图片。 REUTERS/Tyrone Siu

资本市场的嗅觉总是最为敏感的,早先外高桥就曾因“迪士尼”概念,而狂拉四个涨停,虽然外高桥发布公告澄清“尚未接到上海外高桥集团将参与迪士尼项目的任何通知”,然而在公告发布的当天,其股价却再度强势涨停。

* 未来房价溢价空间视政府投入力度而定

如果说外高桥的四个涨停是一场误会,那中路股份可谓实至名归了,早在2008年年底,中路股份就曾出现过9个涨停板,股价从5.5元涨至12.99元,涨幅高达136%。随后而至的2009年伊始,中路股份更是在迪士尼消息疯狂传播的影响下开始了第二波炒作,8天累计涨幅高达66%,成为了当时迪士尼概念股中的龙头。

* 迪斯尼概念股表现平平,因利好提前消化

对于相关概念个股来说,迪士尼所带来的意向土地升值是此前行情的主导,中路股份、界龙实业、天宸股份、创兴置业等皆属于此类。而上海迪士尼的落户地,在距离上海市中心2个多小时车程的郊区小镇川沙,从迪士尼乐园项目消息传出到最终确认并开始动工的一两年时间里,川沙板块房价开始进入快涨通道。截至2015年11月,川沙板块的一手商品住宅成交均价达34500元/平方米,相比2009年的11153元/平方米上涨了209%。其中不可忽视的有整体楼市政策的利好、市场的影响。2009年全市商品住宅成交均价15632元/平方米,截至2015年11月,上海商品住宅均价已经差不多达到34427元/平方米,涨幅120%,这还得加上2015年以来,在“3·30”新政、公积金新政策以及多次降息降准的多重政策叠加作用下,2015年二季度以来上海整体楼市迅猛攀升,全年涨幅25.4%。

作者 周晓峰

从资本市场,到房地产市场,迪士尼效应可见一斑,而随着上海迪士尼的正式开业,周边区域旅游、酒店、餐饮、交通和房地产等行业势必也会进入一个快速发展阶段,迪士尼的效应也会在四五年后释放得更为明显,甚至疯狂。

上海11月4日电---中国上海要建迪斯尼主题公园终于尘埃落地,之前席卷股市的"米老鼠"旋风今天又刮进了上海的土地市场.

就在上海市政府周三宣布迪士尼项目正式获批後,上海首块"迪士尼地块"--浦东新区川沙新市镇一幅住宅土地今日以11.9亿元人民币成交,溢价率高达264%,楼板价达到14,024元/平方米."迪士尼效应"所带来的庞大商机在这幅地块上得到了淋漓尽致的体现.

不过,业内人士也提到,目前周边的房价或已透支未来的溢价空间,是否会持续溢价还得看政府的投入力度而定.

在历经了数年断断续续的谈判之後,美国迪士尼周三称,有关上海主题公园项目的申请报告已获得中国中央政府有关机构的批准,自此该公司与上海合作夥伴有望敲定最终协议,并展开初步开发工作.

戴德梁行董事伍慧敏就表示,迪斯尼的落沪对该地区房地产市场具备长期利好效应,周边配套也必将逐步成熟,原本周边的工业用地等将有可能调整为商业用地,对于住宅而言,必然会有增值效应.

她说,自从迪士尼可能落地的消息传出後,上海川沙镇的土地价格便直线上涨了10多倍,而该地区房价在2-3年间,从2,000-3,000元/平方米上涨到现在的13,000元/平方米,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%.

**房价或已提前透支**

虽然好事多磨,但迪斯尼要在上海建设主题公园的消息并不突然.

早在1998年,迪士尼宣布要在中国建立亚洲第二个乐园,当时上海就有意向,但项目最终选址香港.2005年底,迪士尼乐园将在上海开工的传闻波澜再起,但直到2006年,时任迪士尼总裁的艾格首次证实就该项目正与上海政府磋商.

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