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来自 房产咨询 2019-09-24 07:47 的文章
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房价不涨大背景下,金九银十买房的三大注意事

近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

不限购房,多是从字面上理解的称呼,指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点,那么,北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急,下面我来为大家一一讲解。

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不限购房,多是从字面上理解的称呼,指商业用房,即酒店式公寓、商铺、写字楼等产品。商业用房的土地使用年限为40-50年。从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。就拿北京不限购房来说吧!很多人在看到了北京不限购房的优点,那么,北京不限购房的缺点有哪些呢?外地人在北京买房需要什么条件?外地人在北京买房受哪些政策限制?别急,下面我来为大家一一讲解。

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

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房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

北京不限购房的缺点

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

缺点一:首付高,贷款繁

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

根据要求规定:以商住房名义申贷,首付比例不低于45%,贷款期限和利率水平按规定执行。 “贷款的首付成数提高,商业用房的贷款要求:期限不超10年,贷款利率不低于银行同档次利率的1.1倍,比住宅多了30%的利息,对初次置业人来说,首付提高和利息负担成为一个影响因素。”相关人士表示:商住房和商业立项相同,公积金可提取、不可用于此类项目,给一些买主造成不便。

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缺点二:物业费、水电费高,生活成本增加

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

商住房物业管理费高,李小姐购买楼盘3.5元/平/月。出于安全考虑,不少项目禁用燃气;再者,水电费标准也较贵,算下来成本势必增加。

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

缺点三:土地使用权期限较短

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

商住房土地使用期限仅50年。 比自住房少了20年。《物权法》规定:“住宅使用权届满的,自动续期。非住宅用地届满后的续期,依法律规定办理。”可明确的是,土地出让是有偿的,土地使用期后,如要继续使用,需申请并缴纳土地出让金。

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

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外地人在北京买房需要什么条件

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候,就有可能高达四五十万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没有那么高。

非京籍户口在北京买房,需连缴5年的社保或个税,5年指自买房申购月起,连满60个月,个税是自购房当年往前推5年,每年有一个月纳税即可。

除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

1、在数量上的规定。在京十五条中规定:对已有1套房的本市户籍居民,持本市有效暂住证、在本市无住房且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市居民家庭,限购1套房。

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