365亚洲官网_365亚洲最新线路网址

热门关键词: 365亚洲官网,365亚洲最新线路网址
来自 房产咨询 2019-10-31 16:25 的文章
当前位置: 365亚洲官网 > 房产咨询 > 正文

广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产再夺花都

广州

欢呼!广州市2019年建设用地供应计划出炉!

今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40亿竞得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

今日上午,广州市规划和自然资源局公布了2019年建设用地供应计划,全市11区共计划供应346宗地块,用地性质包括住宅用地、商服用地、租赁用地、工业用地等。

表:成交速递

图片 1

图片 2

此份文件中计划出让的地块,基本就是未来1-3年,大家能购买的新房、能逛街的新商场以及能办公的新写字楼所在了。

继2017年10月,越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

图片 3

供地要点分析

其中,主城区白云黄埔荔湾三区,宅地与商地两头齐开花,成为全市供应主力;天河金融城与海珠琶洲也有条不紊地进行拍地中。

花都区凤凰路周边于2017年10月曾供地3宗,分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地,但仅一期用地被越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获,折合楼面价则高达17115元/平米。二期与三期用地则出让波折较大,2宗地曾于2017年11月被中止出让,经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程中被延拍,但3月又被中止出让,7月初开拍的花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块也经历了流拍,但上个月再次经过调整的花都区凤凰路地块二(地块B正是原三期B地块(居住用地))最终成功出让,由华润置地以259518万元底价拿下,剔除政府回购部分的成交折合楼面价为16900元/平米。

难得的是,今年越秀都有新宅地入市;而番禺区则成为租赁用地的供应大户。

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块一的出让过程中,政府也将按3500元/平米的价格回购14000平米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二相同;若不算政府回购,楼面价则为15884元/平米,相较于上月成交的地块二略有下降。

至于风头正盛的增城与南沙,也有网红板块的新地块推出。

图片 4

短短一份表格,亮点却颇多,我们这就来详细品味:

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

住宅用地

重点地块分析

今年60%的宅地都在主城区!

花都区凤凰路地块一配套情况

随着城市发展日趋成熟,主城区的新房买一套少一套,基本快进入二手市场了。

图片 5

然而,今天这份文件给我们带来了一个好消息,那就是今年60%的宅地供应都在主城区!

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳均在2小时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观,该地块区位交通相对较为优越。

其中白云区占比22%、黄埔区占比16%、荔湾区占比15%,三大主城区合计占比53%,超过一半。

生活配套:地块周边3公里内教育,医疗,生活配套十分齐全,尤其是教育、医疗资源,拥有广大附中、黄冈中学、新华中学和秀全中学等多所省级重点配套,也拥有南方医科大学附属医院、花都区人民医院等优质医疗配套。休闲娱乐方面,拥有花都湖公园、花都花园、滨水长廊等公园场地,百花汇广场、家润福购物广场等购物场所。

再加上越秀区的两宗宅地,与天河区的五块靓地,主城区今年占地占比接近60%!

周边环境:地块周边项目目前几乎均突破2万大关,二手项目价格在2.0-2.4万元/㎡,例如云峰花园(2.2-2.4万元/平方米)、美林轩逸时光(2.0-2.2万元/平方米)、中房观湖国际(2.2-2.4万元/平方米);一手项目价格则在2.0-2.9万元/平方米,例如嘉都汇(2.6-2.8万元/平方米)、合和新城(2.0-2.2万元/平方米)、豪利花园(2.3-2.5万元/平方米)、森悦华庭(2.8-2.9万元/平方米)。

图片 6

当前地块周边3公里的在售住宅项目

商业商服用地

图片 7

设计之都、鱼珠港、凤凰路等新中心来了

花都区凤凰路地块一位置图

商业商服部分,除了发展火热的金融城、智慧城、琶洲、白云新城、知识城、南沙灵山岛等地有新商业地块供出让。

图片 8

今年,白云区设计之都,黄埔区鱼珠港,以及花都凤凰路周边,也将有商业商服用地出让;这些区域,或成为广州的下一代中心区域。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块配套情况

图片 9

图片 10

租赁用地

区位交通:目前地块所在区域道路交通便利,地块的西侧紧靠京广线,北侧则邻近片区主干道均禾大道,可接驳华南快速干线和京珠线,自驾车出行十分便捷,但公共交通略显不足,若要前往天河、海珠区则只能通过公交接驳嘉禾望岗或黄边地铁站,路程约10-15分钟,公共交通出行有一定的局限性。

番禺占7成

周边配套:该地块周边生活配套相对欠缺,多以新科村级生活配套为主,以中小型商业配套资源为主,中大型的商业配套则主要集中在2-3公里开外的嘉禾望岗片区。教育资源方面,颜乐天纪念中学、新科小学、新科幼儿园等多所优质学校坐落周边,可满足周边村民或工业园区员工子女的教育需求。医疗配套方面,则有广州市第八人民医院(嘉禾院区),嘉禾益民医院等较为优质的医疗资源。

去年,广州的租赁用地白云区占比最大,今年则由北往南,番禺区成为主要供应。

周边项目: 地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边商品住宅小区稀缺,主要以城中村、产业园为主,考虑到近5年无公开出让宅地记录,则属于全新待开发住宅片区。目前距离地块最近的居住片区为距离2-3公里处的嘉禾望岗片区,其一手住宅新世界云逸目前在售均价为5.5-5.6万元/平米,二手小区单位均价则在4.5-4.6万元/平米区间。

不过,北部的白云与花都还是占有一席之地。但总体来看,租赁用地位置都较为偏远,目前楼市发展还不成熟

当前地块周边3公里的在售住宅项目

图片 11

图片 12

下面,我们具体看看各区详情:

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块位置图

白云区

图片 13

而白云区的商业地块则集中于白云新城以及如火如荼建设的设计之都附近。


图片 14

严/肃/广/告/时/间

黄埔区

图片 15

黄埔区今年宅地大迸发,主要是因为旧改项目进场,带来了大量的住宅用地。

图片 16

而商业地块,则三管齐下,第二CBD、科学城与知识城都有新地块可供开发。

图片 17

图片 18

本文由365亚洲官网发布于房产咨询,转载请注明出处:广州土拍丨华润置地梅开四度,越秀地产再夺花都

关键词: