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来自 房产咨询 2019-09-07 03:20 的文章
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这个国际大都市,吸引了超过20万华人安家置业3

在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土豪之国”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然是买套房,其实无论是对比北上广深还是纽约伦敦巴黎,迪拜作为国际一流的大都市,房价都是相当之便宜了。

近年来,随着国内房地产市场需求放缓,越来越多的中国富豪们,纷纷将眼光投向了海外。

为大众所知,作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,最豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

海外身份、稳定的回报率、高品质生活……诸多原因让越来越多的中国房产商和投资者走上了海外投资之路。而随着中国投资者的不断趋于成熟,许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点。相比那些传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼),这些新的投资热点有望能为投资者带来更高的投资回报。

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;而迪拜也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城 ---龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有超过20万华人在迪拜安居乐业。

而迪拜,就是新的投资热点之一。

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说起迪拜,很多人的第一反应就是这是一个富到流油的国家。这个在沙漠中拔地而起的城市,正在吸引着世界上各国的投资者们前来创造商机,就连“股神”巴菲特也开始染指这里,并在迪拜开设了房产公司。当然,来自中国的投资者也越来越关注到迪拜房地产市场的魅力。

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

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另外,迪拜自2016年开始对持中国护照的旅客已经实行了免费落地签,2017到访迪拜旅游的中国人已经超过60万,今年更是大幅增长;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

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相对于泰国、菲律宾等其他海外投资目的,迪拜所在的阿联酋政治更为稳定,对于外籍投资者政策更为友好,迪拜也在积极发展区域经济,成为众多新兴海外投资目的地的的新宠,并从中脱颖而出。

上图为迪拜本地媒体报道:

那么,它的独特之处又在哪里呢?

迪拜过夜游的中国旅客数量再创记录,

永久居住权与长期投资签证

自2014年增幅超过119%,2016到2017期间飙升41%

今年伊始,迪拜酋长亲自在本人的社交媒体中宣布,为部分外籍人士颁发一种名为“gold card”永久居留政策。“gold card”这张金卡将授予投资者、杰出的医生、工程师、科学家和艺术家永久居留权,而对于这些专业领域内的永居范围将逐步扩大。

那么从投资角度上,迪拜房产投资有哪些优势呢?我们来罗列一下迪拜房产投资的六大优势。

去年,阿联酋颁发了给予阿联酋投资者更多权益的签证制度。今年,在第一轮申请中就约有6800人获得了“金卡”永久居留权身份,平均个人资产超过1000万迪拉姆。由此可见,金卡永居计划政策的颁布将鼓励更多杰出的专业人士和投资者来到阿联酋,来到迪拜。

配置“美元”资产

而迪拜相继颁布的“100%公司所有权”、长期投资签证等制度进一步扩大了迪拜全球商业投资环境的优势,也进一步增加对人才和资本的吸引力。

阿联酋是产油大国,而国际油价是以美金结算的。这就使得阿联酋的货币迪拉姆,其实是与美元汇率挂钩的。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来这种汇率始终保持稳定。如今多国面临巨大的汇率波动,引发货币风险,而美金有着较强的抗风险能力,汇率不太可能发生大幅度波动。基于迪拉姆与美元的汇率挂钩关系,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

阿联酋颁发的投资签证可以说为大中小投资者进行了全方位的考虑,按照投资金额的大小分别提供了2年、5年、10年投资签证,例如:

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您投资100万迪拉姆以上(约合188万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签;

高租金回报率

您投资500万迪拉姆以上(约合920万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签;

作为一种投资,投资回报率是非常重要的考量标准,而房地产的回报率主要来自租金。而迪拜房产呈现一种房价不贵,但租金很高的现象,迪拜中档小区精装修,无公摊的公寓在2万-3万人民币/平米,这就意味着迪拜房产有着非常不错的租金回报。放眼全球主要城市,迪拜的租金回报率同比表现抢眼,平均年投资回报可达7-10%,而上海只有1.95%,北京只有1.4%。

您投资1000万迪拉姆以上(约合1880万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签。

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相对于其他新兴房产市场居留制度更加开放,相对于其他老牌投资市场门槛更低。

免税,免各种税

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迪拜的发展一直以少税和免税作为优势,虽然迪拜2018年已经开始征收5%的增值税,但房地产作为特殊产业,被政府划为免税领域。迪拜房产交易和租赁依然还是享受免税待遇。在迪拜购房不会产生个人所得税,遗产税、房产税和印花税,只需要在购买时缴纳4%的土地局注册费。

迪拜各地游人如织

永久产权,购买方式便利

低投入成本与高投资回报率

不是70年,不是90年,迪拜政府允许外国人在本地购买永久产权的房产。而且购买流程便利,且无资金管制。

选择任何房产项目,作为投资者都会考虑一个问题,那就是投资回报率,那迪拜的投资回报率如何呢?

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迪拜房产的租金回报率在全世界33个“可‘移民’、可投资的国家”中排名第一,得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展。和国内2%左右的租金回报率相比,迪拜高达6%-10%的回报率显得相当可观。

买房产,可获居住长签

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