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来自 理财保险 2019-11-16 16:51 的文章
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苏州四大行要求房贷不满5年提前全还需缴违约金

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提前还款5成换房 违约金该不该收

  一位华东城商行人士坦言:“若银行与贷款人在签订贷款合同中约定提前还贷应收取违约金,则贷款人提前还贷属于违约,需遵循《合同法》相关规定,提前还款有可能打乱银行的放贷计划,银行收取利息也会减少。”

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  严跃进补充道:“当然具体操作中,也要看到,此类模式对于部分急于换房的群体来说,适当会增加成本,所以也可以为对二套购房行为有一定的对冲或利空作用。类似地方也需要注意,包括个人购房者和相关政府机构。”

根据规定,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金。提前还款违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,部分提前还款的,每次还款金额不少于壹万元,且须为壹万元的整数倍。目前苏州各银行房贷利率执行首套房上浮20%—25%,二套房上浮20%—30%的政策。按照目前苏州首套房贷利率在基准利率上浮20%来计算的话,即利率为5.88%,按照这一利率,若提前还款100万,客户需要交纳2.94万元违约金。这也意味着,若通过银行贷款所购的房屋在5年内再度交易,交易成本将会有所增加。

  易观研究院智库中信研究总监严跃进告诉记者:“提前还款本身也是要收取违约金的,这个政策在全国其他城市的商业银行本身也是执行的。但是不同的是,此次苏州的类似违约金,更是强调了5年内即提前还款的现象,这样做其实是考虑两点。第一、银行房贷工作需要稳定,持续提前还款,银行本身房贷业务就会受干扰。第二、银行本身也要执行房地产相关调控政策,从此类政策内容看,提前还款部分也和楼盘套现等做法有关,给予此类违约金,也是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。”

365亚洲官网,“您的房子按揭有没有还清?”如果客户要换房,这是房地产中介公司工作人员问他的第一句话。这也是二手房交易的第一个环节:提前结清房贷,解除抵押。

摘要:今天,网上流传一则消息称苏州地区四大行将对还房贷不满5年就提前还款的客户收取违约金。 经济观察网记者从四大国有银行苏州分行个贷部门人士处获悉,确有其事。从今年8月1日起,客户若在5年内提前还款,银行将收取一定标准违约金。据记者了解,各地区银行按...

“很多情况下是,客户要换房,购买第二套房,这样就需要先还完贷款,解除抵押,这种情况的提前还款在北京市场占到一半。”上述房地产中介公司人士说。

  以建行苏州某支行为例,该行个贷部负责人告诉记者,“提前还房贷收取违约金的对象仅限于8月1日后新签房贷的客户。在此之前办理的一概不在规定范围内。违约金额按照最多不超过6个月本金的贷款利息,或者按照合同约定的违约金收取标准进行。”这意味着,苏州地区的新办房贷用户是在知晓并同意相关规定后,才进行签约。

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  据记者了解,提前还款要收取违约金并不是“新鲜事“。各地区银行按照当地业务进行权限范围内的自主规定,是否收取违约金早已告知客户,并在合同中有所体现。工商银行(5.44 -1.98%,诊股)(5.69 -1.73%)山东某分行自2010年起,就已对提早还房贷的客户收取违约金。

“在房屋交易市场,提前还贷现象比较多,一是卖方为了出手房产把房贷结清,做产权过户;还有就是提前还部分房贷。”上述房地产中介公司人士进一步介绍称,在房屋交易市场中,房贷结清也有两种方式,一种就是卖方用自己的钱提前还清房贷;另一种就是让买方通过付首付等手段帮忙还清房贷。

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一位房地产中介公司从业人员对记者总结称,在北京的中资银行提前还贷一般没有违约金,只要有房本,四大行提前还贷基本没有违约金。“如果要提前还贷,不少银行要求客户必须提前预约,其中四大行基本都要求提前一周到一个月预约,当然也有银行可以随到随还。”

  今天,网上流传一则消息称“苏州地区四大行将对还房贷不满5年就提前还款的客户收取违约金”。

北京四大行:还贷满一年不收违约金

  经济观察网记者从四大国有银行苏州分行个贷部门人士处获悉,确有其事。从今年8月1日起,客户若在5年内提前还款,银行将收取一定标准违约金。据记者了解,各地区银行按照当地业务进行权限范围内的自主规定,提前还款要收取违约金并非“新鲜事”。

中国工商银行某支行个贷中心的工作人员向记者表示,工行对提前还款业务没有收违约金的相关规定,什么时候都可以。“不过您需要提前预约一下,我们这个网点业务量比较大,您十天之后再打电话来咨询吧。”

苏州新规:提前还款100万,可能要交纳2.94万违约金

随着调控的日趋深入,一二线城市房贷全面收紧,上述房地产中介公司人士表示,现在很多银行住房贷款的放款速度普遍放慢,并且北京各银行的商贷利率也普遍上浮到10%以上。

有业内专家建议打算提前还贷的购房者,如果有提前还贷的打算,需要先找出贷款合同,看一看“提前还款”的相关约定,贷款合同中还可能有专门附件来约定相关事宜。同时,联系贷款银行进行咨询,除了解自己是否要交“违约金”外,还应清楚提前还款的金额是否有其他硬性规定。

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